Tapu ve kadastro uygulaması: tapu sicili ilkeleri, kadastro tespitine itiraz, tapu iptali ve tescil davaları, kazandırıcı zamanaşımı, şerh-beyan-rehin işlemleri ve yolsuz tescilin düzeltilmesi.
Genel bakış
Alanın sistematiği.
Tapu ve kadastro hukuku, taşınmaz üzerindeki ayni hakların kuruluşu, devri, sona ermesi ve sicile yansıması ile bu sicilin oluşturulduğu (kadastro) ve düzeltildiği uyuşmazlıkları kapsar. İki katmanı ayırt edin: (1) maddi hukuk katmanı: Türk Medeni Kanunu (TMK m.704 vd. taşınmaz mülkiyeti, m.997 vd. tapu sicili); (2) sicilin teknik kuruluşu: 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve 2644 sayılı Tapu Kanunu. Tescilin kurucu olduğu (TMK m.705/1) ile tescilsiz kazanım hallerinin (m.705/2: miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma) ayrımı her dosyada ilk süzgeçtir.
Başat mevzuat
Hangi kanunlarla çalışır?
Beceriler bu alanda önce şu mevzuata bakar; madde numaraları hafızadan değil, kurulu ise
mevzuat MCP sunucusu üzerinden resmî metinden doğrulanır.
TMK 472134022644
Beceriler
11 beceri, tek omurga.
Her biri aynı yöntemi izler: olay, norm, altlama, gerekçeli sonuç. Aşağıdaki liste
her becerinin hangi durumda devreye girdiğini özetler.
Tapu Sicili ve Ayni Hak Sistematiği. Taşınmaz üzerindeki ayni hakların kuruluş ve devir mantığını, tescilin kurucu etkisini, tescilli ve tescilsiz kazanım ayrımını ve sicil ilkelerini çözümlerken; bir tapu kaydının ne anlama geldiğini ve hangi hakkın nasıl doğduğunu anlamak gerektiğinde kullanılır.
Tapu İptali ve Tescil Davası. Yolsuz veya geçersiz bir tescilin iptali ile gerçek hak durumuna uygun tescilin sağlanması gerektiğinde; muris muvazaası, sahte vekâletname, ehliyetsizlik, hile, irade fesadı, harici satış gibi sebeplerle tapu kaydına itiraz edileceğinde kullanılır.
Kadastro Tespitine İtiraz ve Kadastro Davası. Kadastro çalışması sırasında veya askı ilanından sonra tespit edilen malik, sınır, yüzölçüm ya da nitelik hatasına itiraz edilirken; kadastro tutanağının kesinleşmesi, 10 yıllık hak düşürücü süre ve kadastro mahkemesinin görevi söz konusu olduğunda kullanılır.
Kazandırıcı Zamanaşımı ve Tescil (TMK m.712-713). Tapusuz ya da malik kaydı belirsiz/ölü taşınmazın uzun süreli zilyetlikle kazanılarak adına tescili istendiğinde; olağan (m.712) ve olağanüstü (m.713) kazandırıcı zamanaşımı şartları, süre, zilyetlik niteliği ve istisna araziler değerlendirilirken kullanılır.
Yolsuz Tescil ve Tapu Kaydının Düzeltilmesi. Tapu kaydındaki yolsuzluğun veya teknik/maddi hatanın (isim, soyadı, ada-parsel, pay, kimlik, mevki, yüzölçüm) giderilmesi gerektiğinde; idari düzeltme yolu ile düzeltim davası arasında ayrım yapmak ve iyiniyetli üçüncü kişi korumasını değerlendirmek için kullanılır.
Şerh, Beyan ve Takyidat İşlemleri. Tapu kaydına kişisel hak, tasarruf kısıtlaması, aile konutu, satış vaadi, kira, önalım gibi bir şerh veya beyan işlenmesi, terkin edilmesi ya da var olan takyidatın hukuki etkisinin değerlendirilmesi gerektiğinde kullanılır.
İpotek ve Taşınmaz Rehni. Taşınmaz üzerinde ipotek kurulması, derecesi, kapsamı, paraya çevrilmesi (icra) ve terkini söz konusu olduğunda; alacağın teminat altına alınması, üst sınır/anapara ipoteği ayrımı ve rehnin sona ermesi değerlendirilirken kullanılır.
El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil. Taşınmaza haksız müdahale, tecavüz, işgal veya izinsiz kullanım halinde müdahalenin men'i ve haksız işgal tazminatı (ecrimisil) talep edileceğinde; paylı/elbirliği mülkiyette ortaklar arası el atma ve kötüniyetli zilyedin sorumluluğu değerlendirilirken kullanılır.
Paylı/Elbirliği Mülkiyet ve Ortaklığın Giderilmesi. Birden çok kişiye ait taşınmazda paydaşlar arası uyuşmazlık, payın devri, yönetim, ortaklığın aynen taksim veya satış yoluyla giderilmesi (izale-i şuyu) söz konusu olduğunda; paylı ile elbirliği mülkiyet ayrımı ve önalım hakkı değerlendirilirken kullanılır.
Görev, Yetki ve Husumet Haritası. Tapu-kadastro uyuşmazlığında hangi mahkemenin görevli, hangi yerin yetkili olduğu ve davanın kime karşı açılacağı belirlenirken; adli/idari yargı ayrımı, kadastro mahkemesi-genel mahkeme geçişi ve Hazine/idare husumeti netleştirilmek istendiğinde kullanılır.
Tapu İncelemesi (Due Diligence) ve Devir Sözleşmesi. Bir taşınmazın satın alınması, finansmanı veya devri öncesinde tapu kaydı, takyidat, imar ve nitelik yönünden risk taraması yapılırken; satış vaadi/satış işlemi, kapora ve devir güvenliği kurgulanırken kullanılır.
İçtihat asla hafızadan zikredilmez: her karar mahkeme, daire, esas/karar numarası ve
tarihle verilir; emin olunmayan künye [doğrulanacak] işaretiyle sunulur.
Beceriler karar numarasını hafızadan yazmamak üzere kurgulanmıştır; yine de her künyeyi resmî
kaynaktan teyit edin. Kurulu ise içtihat MCP sunucusu kararı
resmî bankadan getirir.
Beceriler avukatlar ve hukukçular içindir; hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Çıktılar taslaktır; kullanılmadan önce dosyayı üstlenen yetkili hukukçu tarafından
incelenmelidir. Hukukçu değilseniz ve kendi işiniz için yardım arıyorsanız bir avukata ya da
baronun adli yardım bürosuna başvurun (SSS).
Kurulum
Claude Code'da iki satır.
# Pazarı bir kez ekle
/plugin marketplace add aydincan/turk-hukuku-ve-claude
# Bu alanı kur
/plugin install tapu-kadastro@turk-hukuku-skills